Tỷ lệ nhà cho thuê còn trống ở Canada giảm trong năm thứ hai
liên tiếp, khi cầu thuê nhà tăng nhanh hơn, theo CMHC.
Tỷ lệ này hiện gần mức thấp nhất trong 10 năm do số lương di
dân tăng mạnh người cao niên chuyển từ nhà lớn sang nhà nhở hơn, và mức tăng
trưởng việc làm trong giới trẻ làm tăng nhu cầu thuê nhà. Kết quả là giá thuê
nhà tăng nhanh hơn lạm phát.
Đó là phát hiện chính của cuộc khảo sát hàng năm về thị trường
nhà thuê do CMHC, cơ quan gia cư liên bang, thực hiện.
CMHC nói rằng trong năm
2018, tỷ lệ nhà cho thuê còn trống là 2.4%, giảm từ mức 3% trong năm 2017.
CMHC cũng nói rằng cầu vượt cung trong thị trường nhà thuê. Theo
tính toán của CMHC, có thêm 37,000 căn hộ chung cư mới xây trên toàn Canada
trong năm nay. Nhưng nhu cầu nhà thuê tăng thêm 50,000 căn hộ, nên không có đủ
nhà mới để đáp ứng cho tất cả những người thuê nhà.
Số căn có người ở tăng 2.5% trong tháng 10/2018, so với mức tăng 1.9% cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn: CMHC Rental Market Report 2018. Đồ thị của tmpimm.com
Trong thị trường nhà chung cư cho thuê, Ontario, British Columbia
và Manitoba đều có tỷ lệ nhà cho thuê còn trống tăng lên, trong khi Quebec, Alberta,
Saskatchewan và các tỉnh bang vùng Đại Tây Dương giảm.
Theo báo cáo của CHMC về số căn hộ chung cư và condo cho thuê
hiện có, giá thuê trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ tăng 3.5% từ tháng 10/2017
tới tháng 10/2018.
Giá thuê trung bình của một căn hộ loại Bachelor (1 phòng ngủ/
phòng khách và một nhà vệ sinh) hiện nay là $787/ tháng. Một căn hộ một phòng
ngủ có giá thuê trung bình $964, còn căn hộ 2 phòng ngủ là $1,083. Căn hộ có 3
phòng ngủ trở lên – mà trước hết là khó tìm được – có giá thuê trung bình $1,097/
tháng.
Nhưng có sự khác biệt lớn về giá thuê nhà ở các thành phố khác
nhau của Canada. Ví dụ, một condo 2 phòng ngủ ở Toronto có giá thuê trung bình
$2,393/tháng. Nhưng một căn tương tự ở Ottawa có giá thuê trung bình $1,014/tháng.
British Columbia có mức tăng lớn nhất về giá thuê nhà, trong
đó Kelowna có mức tăng 9.4%. Saskatchewan, tỉnh bang có nhà cho thuê phòng trống
còn cao nhất, có giá thuê giảm nhẹ; ở Regina giảm 0.5%.
Xét về nhà chung cư cho thuê, Vancouver có giá thuê cao nhất
cho một căn hộ 2 phòng ngủ, với giá trung bình $1,649/tháng. Toronto và Victoria,
B.C có giá cho thuê cao thứ nhì và thứ ba, lần lượt là $1,467 và $1,406.
Ở cuối bảng, cả 3 thành phố có giá thuê chung cư rẻ nhất đều
ở Quebec. Giá thuê trung bình của một căn 2 phòng ngủ là $839 ở Quebec City,
$809 ở Montreal và $749 ở Gatineau.
Nhưng căn hộ chung cư có giá thuê rẻ hơn nhiều so với condo.
ở những vùng đại đô thị, giá thuê một căn chung cư 2 phòng ngủ trung bình
$1,083/tháng, so với $1,515 của condo.
Xét về giá thuê condo, Toronto đứng đầu bảng về giá thuê đắt
đỏ: một condo 2 phòng ngủ có giá thuê trung bình $2,393/tháng. Tiếp theo là Vancouver
($2,034) và Victoria ($1,665). Giá thuê condo rẻ nhất là ở Saskatoon ($1,200),
Quebec City ($1,071) và Gatineau ($1,014).
Tỷ lệ condo cho thuê còn trống thấp nhất là 0.3% ở Vancouver;
còn cao nhất là 9.6% ở Regina.
Nguồn: CBC, 28/11/2018.
